Последняя миля как фактор роста для фонда недвижимости Postal Realty Trust

Фонд недвижимости Postal Realty Trust, Inc. (NYSE: PSTL) увеличил покупки, рассчитывая на дальнейший рост спроса на доставку товаров и прочие почтовые услуги. В частности, компания нацелена на расширение портфеля объектов для доставки последней мили, то есть последнего этапа доставки к двери потребителя — самого сложного с точки рения коммерческой эффективности.

Postal Realty Trust — это Фонд недвижимости (REIT) с узкой специализацией. Он сосредоточен на предоставлении коммерческой недвижимости для почтовых служб и разных сервисов доставки. Как оказалось в период COVID-19, это более устойчивое направление, чем арендные офисы, поскольку оно ориентировано на долгосрочный тренд роста популярности e-commerce и разнообразных услуг доставки на дом или B2B. Преимуществом Postal Realty Trust  является наличие крупных клиентов с многолетним бизнесом, например, американской почтовой службы USPS.

В последнем отчете компания Postal Realty Trust сообщила несколько хороших новостей. За весь год было приобретено 320 объектов USPS на сумму $123 млн. Квартальные дивиденды были повышены на 4,4%, в результате чего годовой дивиденд достиг $0,95 на акцию. В целом, компания повышает дивиденды 14-й раз подряд с момента IPO в 2019 г. По итогам 2022 г. прибыль составила $3,9 млн, или $0,15 на разбавленную акцию.

Позитивным сигналом является высокий (99,7%) показатель заполняемости арендных объектов Postal Realty Trust. То есть объекты востребованы, и это снижает риски связанные с практически полным отсутствием диверсификации в портфеле недвижимости Postal Realty Trust.

На рынке недвижимости для доставки последней мили в США у Postal Realty Trust пока доля чуть более 5%. Американский рынок «почтовой» недвижимости в целом пока сильно фрагментирован, что оставляет для Postal Realty Trust возможности для расширения бизнеса.

На торгах 6 апреля акция PSTL стоила $15,14.