Equinix (EQIX) является ведущим глобальным оператором цифровой инфраструктуры и дата-центров через структуру REIT, специализируясь на размещении серверов, услугах прямого сетевого соединения и типичных услугах дата-центров. Компания управляет более чем 270 дата-центрами в ключевых метрополитенах по всему миру.
Факторы инвестиционной привлекательности:
· Платформа Equinix Platform выступает в качестве нейтрального узла для предприятий, гиперскейлеров (Amazon Web Services, Meta и другие) и источником мощности для ИИ, обеспечивая высокоскоростной обмен данными и поддержку гибридных облачных решений. Ключевым конкурентным преимуществом EQIX является уникальная экосистема и экспозиция к динамичному росту облачных и ИИ-сегментов, а также устойчивая модель рентных платежей, смягчающая рыночную волатильность в сравнении с фокусом на компании, которые создают ИИ-продукты.
· Во II кв. 2025 года компания показала сильные результаты: выручка составила $2,26 млрд (+4,5% г/г), скорректированный EBITDA — $1,13 млрд (+9,0% г/г), а AFFO на акцию достиг $9,91 (+7,6% г/г). Загрузка портфеля остается высокой: 81% в Америке, 77% в EMEA, в то время как APAC продемонстрировал рост MRR на стойку +5,0% г/г. Объем новых бронирований составил $345 млн в годовом выражении (+14,2% г/г), подтверждая устойчивый спрос. Руководство повысило прогноз на 2025 г.: выручка — $9,28 млрд (+6,1% г/г), скорректированный EBITDA — $4,56 млрд (+11,2% г/г), AFFO на акцию — $38,18 (+9,0% г/г), чему способствуют операционная эффективность и курсовая разница.
· Акции EQIX торгуются на уровне 18,9x NTM P/FFO, что подразумевает дисконт ~15% к собственной исторической средней и ~14% к среднему уровню по сегменту. Компания находится под давлением, потому что общество разделилось на два лагеря: тех, кто скептически относится к повышенному инвестиционному пайплайну на высоких ставках и тех, кто верит в рост сегмента. Мы считаем, что негативный сентимент сохраняется временно, уже в следующем году наша команда ожидает снижение ставок ФРС и компания вероятнее всего сможет вернуть в нейтральную зону прогноз по рентабельности AFFO. Фундаментально компания выигрывает от комбинации критичной инфраструктуры, масштаба бизнеса и структурного роста в сегменте дата-центров. В Северной Америке фиксируется рекордно низкая вакансия 2,3% при прогнозируемом объеме девелопмента в $1 трлн до 2030 года.
Целевая цена: $940.