Почему акции интернет-платформы недвижимости Redfin прибавили 14%

Акция интернет-платформы недвижимости Redfin Corp. (NASDAQ: RDFN) на тогах 13 марта подорожала на 13,99% до $7,66. Причиной стало ожидание более высокого спроса на ее услуги в случае снижения ставок по ипотеке в США.

В прошлом году акции Redfin пережили падение и торгуются на 64% ниже 52-недельного максимума. Причиной был рост ставок, инфляция и снижение активности на рынке недвижимости. Ставки по ипотеке выросли примерно в два раза, в сравнении с рекордно низким показателем 2,65% в 2021 г.

Ранее вырос спрос на жилье из-за пандемии COVID-19, и сейчас доступных для покупки домов опять же примерно вдвое меньше, чем в 2021 г. Больше всего это заметно в сегменте премиальной недвижимости, продажи которой  за квартал, завершившийся 31 января, упали на рекордные 44,6% год к году. При этом продажи обычных домов упали на 37,5%.  

Потребители ожидают изменений, а фондовый рынок реагирует на возможные сигналы о начале этих изменений. Так произошло на этой неделе — в понедельник ставка по 30-летней ипотеке упада до 6,57%, тогда как в среду неделю назад она была на максимуме в 7,05%. Одновременно снизилась доходность по казначейским облигациям, а некоторые аналитики Уолл—стрит теперь ждут замедления темпов повышения ставок ФРС, чтобы снизить нагрузку на банковскую отрасль.

В конечном счете это может привести к дальнейшему уменьшению ставок по ипотечным кредитам и активизации рынка недвижимости. От этого выиграет Redfin как поставщик брокерских услуг в сфере недвижимости. Такая логика и стала причиной роста котировок акций Redfin.

Пока рано говорить о возвращении американского рынка недвижимости к быстром росту, но некоторых инвесторов привлекла низкая цена акций Redfin в свете возможного роста рынка. Пока ФРС не заявляла о намерении снижать ставки, а крупные инвесторы на фоне высоких ставок предпочитают инвестировать в другие активы, а не в недвижимость.