В настоящее время акции инвестиционного фонда недвижимости (REIT) в сфере складских помещений Prologis Inc. (NYSE: PLD) торгуются недалеко от 52-недельного максимума. Одной из причин роста котировок в последние недели были сильные итоги квартала, а также общие позитивные тенденции на рынке аренды складских помещений.
Импульс акциям Prologis дала пандемия, когда подъем объемов интернет-торговли спровоцировал высокий спрос на складские помещения для хранения товаров. Но возвращение к прежним масштабам работы ретейла привело к тому, что интерес к владельцам складских помещений со стороны инвесторов снизился. По этой причине ценные бумаги Prologis подешевели примерно на 25% по сравнению с максимумом 2022 г.
Однако не все инвесторы учли долгосрочные тренды в сфере аренды складов и, прежде всего, растущие ставки аренды. Для Prologis это означает, что старые арендные договоры, которые продлеваются в настоящее время, уже предполагают более высокую оплату. Новые ставки открывают для Prologis возможности для роста выручки. В первом квартале 2023 г. REIT подписал новые договоры аренды, стоимость которых на 69% выше, чем стоимость истекающих договоров аренды. Во втором квартале этот показатель составил 79%. Это значит, что новые арендные ставки окажут существенное влияние на доход фонда от операционной деятельности (FFO). В первом квартале 2023 г. FFO увеличился почти на 12% год к году, а FFO во втором квартале вырос на 12,5%. Правда, пока руководство сохраняет консервативный прогноз на остаток года, так как немалую часть полученных средств инвестирует в рост.
Prologis продолжает приобретать новые активы, которые фонд может перевести на более высокие арендные ставки. Это способно обеспечить компании рост в долгосрочной перспективе, если спрос на складские помещения не уменьшится.
На торгах 27 июля акция PLD стоила $124,94.
