Medical Properties Trust продает активы, чтобы укрепить свой «финансовый фундамент»

Цена акций Medical Properties Trust (MPW) резко упала за последний год, более чем на 60% от своего пика. Эта распродажа привела к тому, что дивидендная доходность инвестиционного фонда недвижимости (REIT) достигла двузначных цифр, даже после того, как он сократил свои выплаты почти на 50% в августе. Опасения по поводу баланса владельца больниц сильно повлияли на его акции.

REIT в сфере здравоохранения предпринимает шаги, чтобы успокоить опасения рынка по поводу своих финансовых показателей, продавая активы и сокращая дивиденды. Теперь компания планирует быть еще более агрессивной в восстановлении своего финансового фундамента.

Medical Properties Trust недавно опубликовала результаты за третий квартал. Этот отчет показал основную силу портфеля больничной недвижимости и действия, которые она предпринимает для укрепления своего финансового профиля. В июле она продала три больницы Prime Healthcare за $100 млн. В октябре компания закрыла сделку по продаже оставшихся объектов в Австралии примерно за $305 млн. Компания использовала часть этих денег для выкупа долга в сделках на открытом рынке в начале этого месяца. Наконец, REIT сократил дивиденды до $0,15 на акцию. Это снизило коэффициент дивидендных выплат до 50% в третьем квартале, что позволило компании сохранить больше денежных средств для укрепления своего баланса.

В своем отчете за третий квартал REIT в сфере здравоохранения подробно описал еще несколько шагов, которые он планирует предпринять для улучшения своего финансового состояния. Компания сообщила, что согласилась продать семь объектов обратно арендатору, что составляет около 1% от ее общих активов. Ожидается, что эта продажа будет завершена в первой половине следующего года. Сделка положит конец этим отношениям и сделает REIT целостным для своих инвестиций и отсроченной арендной платы.

Недавние шаги компании значительно повысили ее ликвидность и финансовую гибкость для управления краткосрочными сроками погашения долга (до 2024 года). Однако, учитывая сохраняющиеся опасения по поводу среднесрочных сроков погашения (2025-2027 гг.), компания планирует предпринять дополнительные шаги.

REIT оценивает возможности продажи активов и создания совместных предприятий. Он также изучает варианты обеспеченного долгового финансирования. В целом, Medical Properties Trusts рассчитывает привлечь $2 млрд ликвидности в течение следующих 12 месяцев для погашения среднесрочных долговых обязательств.

Medical Properties Trust также подчеркнула сильные стороны своего портфеля больничной недвижимости. Генеральный директор Эдвард Алдаг прокомментировал в отчете о прибылях и убытках, что бизнес-модель остается сильной и стабильной. Medical Properties Trust ускоряет свои планы по погашению долга в течение ближайшего года за счет продажи дополнительных активов.