Цены на новое жилье в Китае в марте перешли к росту после снижения месяцем ранее на фоне сезонного увеличения спроса в крупных городах, показали данные Китайской индексной академии, пишет Reuters.
Средняя стоимость нового жилья в 100 городах выросла на 0,05% по сравнению с февралем, когда фиксировалось снижение на 0,04%. В академии связывают динамику с увеличением предложения более качественных проектов и оживлением продаж в крупнейших агломерациях.
В ведомстве отметили, что сохранение роста в апреле станет ключевым фактором для улучшения рыночных ожиданий и стабилизации сектора в течение года. Рынок недвижимости Китая остается под давлением после введения ограничений на заимствование девелоперов в 2020 году. Это привело к дефициту ликвидности и росту числа незавершенных проектов.
Снижение цен на вторичное жилье замедлилось, однако спрос смещается в этот сегмент, что может ограничить восстановление первичного рынка. В годовом выражении цены на новое жилье в феврале снизились на 3,2%. Падение продолжается более двух с половиной лет, несмотря на меры поддержки со стороны властей.
Март и апрель являются традиционно высоким сезоном продаж на рынке жилья в КНР, однако важную роль в позитивной динамике сыграли и поддерживающие меры, которые постепенно внедрялись в разных городах в последние месяцы: так, в феврале Шанхай смягчил правила покупки жилья, разрешив большему числу нерезидентов приобретать недвижимость в городских районах, а в декабре власти Пекина также дополнительно ослабили требования для нерезидентов-покупателей, подчеркивает аналитик Freedom Finance Global Роман Лукьянчиков. В начале января правительство снизило налог на добавленную стоимость при продаже жилой недвижимости, находившейся в собственности менее двух лет, а в начале марта китайские власти подчеркнули необходимость стабилизации сектора недвижимости, пообещав использовать меры, адаптированные к конкретным городам, чтобы «контролировать новое предложение и сокращать запасы».
Несмотря на улучшение тенденций в китайском секторе жилья по сравнению с прошлым месяцем, путь к устойчивому росту все еще может быть долгим: власти КНР активнее поддерживают производство высокотехнологичной продукции, которое должно стать новым локомотивом развития страны вместо сектора недвижимости, поэтому жилье все еще продолжает получать лишь ограниченное стимулирование, достаточное для поддержания статуса-кво, а не выхода из рецессии. Ключевой переменной, которая будет определять ситуацию на рынке недвижимости КНР в ближайшие месяцы, станет сила внутреннего общего спроса страны и меры по его поддержке властями на фоне американо-иранского конфликта, затягивание которого может снизить благосостояние китайского населения из-за потенциального сокращения глобального спроса на китайскую продукцию.