Продажи существующего жилья в США в марте снизились до девятимесячного минимума на фоне роста ипотечных ставок, ограниченного предложения и ухудшения потребительских настроений, пишет Reuters.
По данным Национальной ассоциации риелторов, объем продаж сократился на 3,6% м/м до 3,98 млн домов в годовом выражении. Показатель оказался ниже ожиданий рынка на уровне около 4,05 млн. В годовом выражении продажи снизились на 1,0%.
Снижение активности произошло несмотря на улучшение доступности жилья в начале года. Участники рынка указывают на рост неопределенности на фоне геополитических рисков и ухудшения ожиданий по рынку труда. Потребительские настроения остаются на низком уровне, что сдерживает спрос.
Ипотечные ставки резко выросли после эскалации конфликта на Ближнем Востоке. Средняя ставка по 30-летней ипотеке увеличилась с 5,98% в конце февраля до 6,46% в начале апреля, затем снизилась до 6,37%. Рост ставок связан с повышением доходности казначейских облигаций США на фоне инфляционных рисков.
Продажи снизились во всех регионах страны. Наиболее слабая динамика зафиксирована в сегменте до $250 000 из-за дефицита доступного жилья. Ограниченное предложение усиливает давление на рынок и поддерживает высокие цены.
Национальная ассоциация риелторов понизила прогноз роста продаж на 2026 год до 4% с 14%. Участники рынка ожидают слабую динамику в первом полугодии с возможным постепенным восстановлением во втором полугодии при условии снижения ипотечных ставок.
Медианная цена существующего жилья в марте составила $408 800, рост на 1,4% г/г. Рост цен продолжается 33 месяца подряд. Ограниченное предложение и эффект фиксации ставок сдерживают предложение и поддерживают восходящий тренд цен на недвижимость.
Слабая динамика продаж существующего жилья в марте указывает на ухудшение фундаментальных условий спроса и предложения, считает аналитик Freedom Finance Global Жигер Курмет. Спрос сдерживается высокими ипотечными ставками: несмотря на снижение с начала года до минимальных уровней с 2022 года, они вновь перешли к росту на фоне опасений повышения цен на энергоносители из-за конфликта на Ближнем Востоке, нивелировав прежнее улучшение доступности жилья.
С другой стороны, ограниченное предложение поддерживает рост цен на жильё, ещё больше усугубляя проблему его доступности. Индекс доступности жилья NAR снизился в марте впервые за девять месяцев, при этом его уровень остаётся относительно низким по историческим меркам. Мы ожидаем сохранения околонулевой динамики продаж существующего жилья в 2026 году на фоне сохранения прежних факторов давления. Для существенного оживления рынка необходимы более низкие ипотечные ставки, что предполагает снижение доходностей долгосрочных казначейских облигаций США, однако в ближайшей перспективе пространство для их снижения ограничено. В то же время ограниченное предложение будет поддерживать цены на жильё на повышенном уровне, несмотря на слабый спрос.