Prologis қоймаларына сұраныс: баяулауға ешқандай себеп жоқ па?
Биржалық жаңалықтар
28 шілде 2023, 05:39
Қазіргі уақытта жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық қордың (REIT) акциялары Prologis Inc. (NYSE: PLT) 52 апталық максимумға жақын жерде сатылады. Соңғы апталардағы баға белгілеулерінің өсу себептерінің бірі тоқсанның күшті нәтижелері, сондай-ақ қоймаларды жалға беру нарығындағы жалпы оң үрдістер болды.
Интернет-сауданың өсуі тауарларды сақтауға арналған қоймаларға жоғары сұранысты тудырған кезде, пандемия prologis акцияларына серпін берді. Бірақ бөлшек сауда жұмысының бұрынғы ауқымына оралу инвесторлардың қойма иелеріне деген қызығушылығының төмендеуіне әкелді. Осы себепті Prologis бағалы қағаздары 2022 жылғы максимуммен салыстырғанда шамамен 25% - ға арзандады.
Алайда, барлық инвесторлар қоймаларды жалға берудің ұзақ мерзімді трендтерін және, ең алдымен, өсіп келе жатқан жалдау мөлшерлемелерін ескерген жоқ. Prologis үшін бұл қазіргі уақытта ұзартылып жатқан ескі жалдау шарттары қазірдің өзінде жоғары төлемді болжайды дегенді білдіреді. Жаңа ставкалар Prologis үшін кірістің өсуіне мүмкіндік береді. 2023 жылдың бірінші тоқсанында REIT жаңа жалдау шарттарына қол қойды, олардың құны мерзімі аяқталған жалдау шарттарынан 69% жоғары. Екінші тоқсанда бұл көрсеткіш 79% құрады. Бұл жаңа жалдау мөлшерлемелері Қордың операциялық қызмет кірістеріне (FFO) айтарлықтай әсер ететінін білдіреді. 2023 жылдың бірінші тоқсанында FFO жылына шамамен 12% - ға өсті, ал екінші тоқсанда FFO 12,5% - ға өсті. Рас, әзірге басшылық жыл бойына консервативті болжамды сақтап отыр, өйткені алынған қаражаттың едәуір бөлігі өсуге инвестиция салады.
Prologis қор жоғары жалдау мөлшерлемелеріне аудара алатын жаңа активтерді сатып алуды жалғастыруда. Егер қойма кеңістігіне сұраныс азаймаса, бұл компанияның ұзақ мерзімді өсуін қамтамасыз ете алады.
27 шілдедегі сауда-саттықта PLD акциясы $124,94 болды.