Public Storage (PSA) 2023 жылдың II тоқсанындағы нәтижелерін ұсынды. Бір акцияға шаққандағы кіріс, таза операциялық кіріс, EPS және Core FFO консенсус болжамынан сәл асып түсті. PSA сонымен қатар 2023 жылдан тыс жаңа нысандар бойынша салыстырмалы кірістің, инвестиция көлемінің, Core FFO акцияларының, пайыздық шығыстардың және таза операциялық кірістің өсуін күтіп, қаржы жылына арналған болжамдарды жаңартты.
Компанияның тоқсандағы кірісі 2.3% - ға ұлғайып, $1,120 млн құрады. салыстырмалы кірістің өсуі 6.3% - 6 құрады және нарық күткеннен 6.5% деңгейінде төмен болды. Салыстырмалы кірістің өсуінің баяулауы жалға алынған (+8.3% ж/ж) шаршы фут бағасының өсуімен өтелген аудандардың 2.1% ж/ж төмендеуімен байланысты.
Жаңа және кететін жалға алушылар үшін жалдау ставкалары арасындағы спрэд жаңа жалға алушылар үшін жалдау ставкасын төмендету және кететін жалға алушылар үшін қолданылатын жалдау ставкасының өсуі арқылы кеңеюін жалғастыруда, сонымен қатар маркетингтік акциялар шеңберінде жаңа жалға алушыларға ұсынылатын жеңілдіктердің өсуімен толықтырылады. Бұл әсер жаңа Жалға алушы жалға беретін аудандардың өсуімен тегістеледі.
Салыстырмалы нысандар бойынша таза операциялық кіріс нарық күтулері деңгейінде болды және $668 млн құрады.жалпы маржа жалға алушыларды тарту үшін онлайн-кеңістіктегі маркетингтік белсенділіктің артуына байланысты 2022 жылғы II тоқсандағы 80.4%-бен салыстырғанда 80.3% - ға дейін аздап төмендеді. Public Storage басқа шығындарды тиімді басқаруды көрсетті, коммуналдық шығындарды, әкімшілік персоналдың жалақысын қысқартты және басқа шығындардың кірістерімен салыстырғанда қалыпты өсу қарқынына қол жеткізді.
Қоғамдық сақтаудың қаржылық жағдайы ыңғайлы болып қала береді. 2023 жылдың II тоқсанының соңында EBITDA-ға таза қарыз бен артықшылықты акциялардың арақатынасы 3.7 жыл бұрынғымен салыстырғанда 3.3 х құрады. EBITDA тіркелген төлемдерін жабу 9.5 x құрайды, бұл өткен 9.2 жылмен салыстырғанда. PSA басшылығы $5 миллиард долларлық өсімді қаржыландыру үшін борыштық жүктемені ұлғайту мүмкіндіктерін бағалайды (ірі M&А мәмілесін ескере отырып).
Компания салыстырмалы кірістер мен таза операциялық кірістер мен бір акцияға шаққандағы Core FFO болжамының төменгі шегін көтерді, алайда II жартыжылдықта салыстырмалы кірістер мен таза операциялық кірістердің өсу қарқыны баяулайды деп күтілуде. Компания simply Storage LLC сатып алу нәтижесінде осы болжамды іс жүзінде орындай отырып, инвестициялар бойынша болжамдарды арттырды, алайда басшылық жыл соңына дейін өзге мәмілелер жасау мүмкіндігін жоққа шығармайды. PSA 2023 жылдан тыс жаңа нысандар тұрақтанған сайын салыстырмалы емес нысандар бойынша таза операциялық кіріс және таза операциялық кіріс болжамдарын арттырды. Компания сонымен қатар Simply Storage LLC сатып алу мәмілесін қаржыландыру үшін қарызды тартуға байланысты пайыздық шығындар болжамын айтарлықтай арттырды.
"Public Storage нарықты күту деңгейінде тұрған бейтарап есепті ұсынды. Компания нәтижелеріне қысым бағаның жиынтық өсуімен өтелетін аудандардың толтырылуының төмендеуіне әкеледі. Public Storage сонымен қатар бағаны айтарлықтай төмендетуге және жаңа клиенттерді тарту үшін жеңілдіктер беруге мәжбүр. Қаржылық нәтижелерге компанияның нарықтағы жетекші позициясы қолдау көрсетті, бұл жоғары бағаларды белгілеуге мүмкіндік береді. Бизнеске жаңа нысандарды енгізу, соның ішінде Simply Storage LLC сатып алу бойынша мәміле қосымша серпін беруі тиіс, ол қазірдің өзінде 2023 жылдан тыс таза операциялық кіріс бойынша болжамның айтарлықтай өскенін білдірді", – деп атап өтті Freedom Finance Global талдаушысы Дмитрий Парамонов.
Қз