Medical Properties Trust өзінің «қаржылық негізін» нығайту үшін активтерді сатады

Medical Properties Trust (MPW) акцияларының бағасы өткен жылы шарықтау шегінің 60% - дан астамына күрт төмендеді. Бұл сатылым жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық қордың (REIT) дивидендтік кірісі тамыз айында төлемдерін 50% - ға қысқартқаннан кейін де екі таңбалы көрсеткіштерге қол жеткізді. Аурухана иесінің балансына қатысты алаңдаушылық оның акцияларына қатты әсер етті.

Денсаулық сақтау саласындағы REIT активтерді сату және дивидендтерді азайту арқылы нарықтың қаржылық көрсеткіштеріне қатысты алаңдаушылығын басу үшін шаралар қабылдауда. Енді компания өзінің қаржылық негізін қалпына келтіруде одан да агрессивті болуды жоспарлап отыр.

Жақында medical Properties Trust үшінші тоқсандағы нәтижелерін жариялады. Бұл есеп аурухананың жылжымайтын мүлік портфолиосының негізгі күшін және оның қаржылық профилін нығайтуға бағытталған әрекеттерін көрсетті. Шілде айында ол үш Prime Healthcare ауруханасын $100 миллион долларға сатты. қазан айында компания Австралиядағы қалған нысандарды шамамен 305 миллион долларға сату туралы келісімді жапты. Компания осы айдың басында ашық нарықтағы мәмілелердегі қарызды өтеу үшін осы ақшаның бір бөлігін пайдаланды. Ақырында, REIT дивидендтерді бір акцияға $0,15 долларға дейін қысқартты. Бұл дивидендтерді төлеу коэффициентін үшінші тоқсанда 50% - ға дейін төмендетіп, компанияға балансын нығайту үшін көбірек ақша үнемдеуге мүмкіндік берді.

Үшінші тоқсандағы есебінде Денсаулық сақтау саласындағы REIT өзінің қаржылық жағдайын жақсарту үшін тағы бірнеше қадамдарды егжей-тегжейлі сипаттады. Компания жеті мүлікті жалға алушыға сатуға келіскенін, бұл оның жалпы активтерінің шамамен 1% құрайтынын хабарлады. Бұл сату келесі жылдың бірінші жартысында аяқталады деп күтілуде. Мәміле бұл қарым-қатынасты тоқтатады және REIT-ті инвестициялары мен кейінге қалдырылған жалдау ақысы үшін біртұтас етеді.

Компанияның соңғы қадамдары оның өтімділігі мен қысқа мерзімді қарызды өтеуді басқаруға қаржылық икемділігін едәуір арттырды (2024 жылға дейін). Алайда, өтеудің орташа мерзіміне қатысты алаңдаушылықты ескере отырып (2025-2027), компания қосымша қадамдар жасауды жоспарлап отыр.

REIT активтерді сату және бірлескен кәсіпорындар құру мүмкіндіктерін бағалайды. Ол сондай-ақ кепілдендірілген қарызды қаржыландыру нұсқаларын зерттейді. Жалпы, Medical Properties Trusts орта мерзімді қарызды өтеу үшін келесі 12 айда 2 2 млрд өтімділік жинайды деп күтеді.
Medical Properties Trust сонымен қатар ауруханадағы жылжымайтын мүлік портфолиосының күшті жақтарын атап өтті. Бас директор Эдвард Алдаг кірістер мен шығыстар туралы есепте бизнес-модель күшті және тұрақты болып қалады деп түсіндірді. Medical Properties Trust қосымша активтерді сату арқылы алдағы жылы қарызды өтеу жоспарларын жеделдетеді.