Арендодатели препятствуют WeWork закрыть филиалы для проведения реструктуризации при банкротстве

Более 700 объектов недвижимости возражают против планов компании WeWork (WE) закрыть многие из своих филиалов из-за банкротства. WeWork подала заявление о банкротстве 6 ноября, что дало ей широкие права отклонять или расторгать контрактные соглашения, которые финансово неосуществимы, включая договоры аренды. Ранее она пыталась вести переговоры с арендодателями во внесудебном порядке.

Ситуация позволяет по-новому взглянуть на хрупкий баланс, который WeWork должна соблюдать, поскольку она стремится пересмотреть или избавиться от обременительных договоров аренды, что является ключевой частью ее плана банкротства, но при этом должна быть осторожна, чтобы не давить агрессивно на арендодателей, чтобы они не решили уйти. Ведь ее будущее зависит от поддержания здоровых отношений с некоторыми арендодателями, так как в будущем компания надеется заключить с ними новые соглашения после выхода из банкротства.

Нормативные документы показывают, что планы во время переговоров о банкротстве с кредиторами включали закрытие почти половины филиалов в США и Канаде. Компания не поделилась новыми цифрами с момента подачи заявки на главу 11.

Некоторые арендодатели также выразили обеспокоенность по поводу их способности использовать залог, который гарантировал их доход от аренды. Предметом спора стал аккредитив на сумму $1,5 млрд, который обеспечивал обещания арендной платы в некоторых объектах недвижимости.

«Сеть коворкингов WeWork уже проходит процедуру банкротства, и ей необходимо сокращать расходы, чтобы иметь возможность расплатиться хотя бы с частью кредиторов. Компания пытается сократить расходы, в частности, закрыв более 700 офисов по всему миру, чтобы сэкономить на арендной плате. Однако это вызвало беспокойства у некоторых арендодателей, которые могут потерять крупного клиента и в результате сами начать испытывать финансовые трудности. Не исключено, что WeWork найдёт выход из этой непростой ситуации, договорившись с арендодателями о снижении для неё ставок арендной платы», – говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.

Компания вернется в суд на следующей неделе, чтобы попросить судью утвердить правила отмены аренды и оплаты любых связанных с этим расходов. Согласно правилам главы 11, у компаний есть до 210 дней, чтобы решить, расторгать ли договор аренды. Другие контракты, например, заключенные с поставщиками или клиентами, не имеют ограничений по времени.