Public Storage (PSA) 2023 жылдың IV тоқсаны үшін негізгі қаржы көрсеткіштері бойынша күтілгеннен біршама жақсы есеп берді, ал 2024 жылға ұсынылған болжамдар өткен жыл ішінде байқалған төмендеуден кейін нарықтың тұрақтанғанын көрсетеді.
Рентабельділік қысым астында қалып отыр. Салыстырмалы таза операциялық кіріс салыстырмалы түсімнің 0,8% және салыстырмалы шығыстардың 5,1% өсуі кезінде 1,0% төмендеді. Орташа толтырылу 92,7% (-70 шаршы метр және -70 шаршы метр) құрады. Жаңа және шығатын жалгерлер үшін жалдау ставкалары бойынша спред Компания бұрын желтоқсанда хабарлаған жалдау ставкаларының динамикасының жақсаруына қарамастан кеңеюін жалғастырды. Басшылық рекордтық түсім мен таза операциялық кірісті, сондай-ақ саладағы рентабельділіктің ең үздік көрсеткіштерінің бірін атап өтті.
Core FFO бойынша 2024 жылға арналған болжам орташа нүкте бойынша консенсустан сәл төмен болып шықты. Компания рентабельділікке қысым шығындардың (жылжымайтын мүлік салықтары және маркетингтік шығыстар) озыңқы өсуі және түсімнің нөлдік динамикасы (сұраныстың төмендеуі және алмастыру құнының өсуі) есебінен сақталады деп күтеді. Бұл ретте Компания жылдың бірінші жартысында салыстырмалы түсімнің теріс динамикасын күтеді, ол екінші жартысында өсімге ауысады. Нарықтағы жаңа клиенттердің сұранысы биыл макроэкономикалық жағдайлардың жақсаруының арқасында тұрақтануы тиіс. Белсенді 2023 жылдан кейін инвестициялық белсенділік ағымдағы жылы едәуір қысқарады, екінші жағынан, 2023 жылға арналған бастапқы болжамдар да инвестициялардың біркелкі көлемін көздеді.
Нарықтағы жаңа клиенттердің сұранысы биыл макроэкономикалық жағдайдың жақсаруы арқасында тұрақтануы тиіс. Белсенді 2023 жылдан кейін инвестициялық белсенділік ағымдағы жылы едәуір қысқарады, екінші жағынан, 2023 жылға арналған бастапқы болжамдар да инвестициялардың біркелкі көлемін көздеді.
«Біз нарықтық күтулерден біркелкі асып кеткен тоқсандық нәтижелерді бейтарап бағалаймыз. Жеке сақтау нарығында жоғары бәсекелестік байқалады, ол тұрғын үйдің қайталама нарығының баяулауына байланысты. Public Storage жаңа жалға алушылар үшін мөлшерлемелерді едәуір төмендетуге, клиенттерді тарту үшін едәуір маркетингтік шығыстарды көтеруге мәжбүр. Бұл келеңсіз факторлар қаржылық көрсеткіштердің баяулауына алып келеді, оның аясында Public Storage, дегенмен, рентабельділіктің жоғары деңгейін сақтап қалуға мүмкіндік береді. Компания P/Core FFO NTM 17x мультипликаторы бойынша бизнестің өсу қарқынының баяулауы аясында саудаланады, 10 жыл ішіндегі орташа мәні 21х», - деп атап өтті Freedom Finance Global сарапшысы Михаил Парамонов.
PSA өз сегментінде көшбасшы болып табылады және қаржылық тәртіпті сақтай отырып, активтер портфелін белсенді түрде кеңейтеді. PSA-ның нарықтағы көшбасшылық жағдайы неғұрлым жоғары бағаларды белгілеуге және шығындарды тиімді басқаруға мүмкіндік береді. Компания клиенттер үшін компания қызметтерінің тартымдылығын арттыратын, сондай-ақ еңбек өнімділігін арттыруға және рентабельділіктің жоғары деңгейін қолдауға мүмкіндік беретін процестерді оңтайландыратын цифрлық экожүйені дамытуда (1,4 млн пайдаланушы және клиенттердің 60% астамы онлайн-платформа арқылы үй-жайларды жалға алады).
Қз