АҚШ-та наурыз айында қайталама тұрғын үй сатылымының көлемі соңғы тоғыз айдағы ең төменгі деңгейге түсті
Биржалық жаңалықтар
14 апреля 2026, 13:15
Reuters агенттігінің жазуынша, ипотекалық мөлшерлемелердің өсуі, ұсыныстың шектеулілігі және тұтынушылық көңіл күйдің нашарлауы аясында АҚШ-та наурыз айында қайталама тұрғын үй сатылымы соңғы тоғыз айдағы ең төменгі деңгейге дейін төмендеді.
Ұлттық риелторлар қауымдастығының деректеріне сәйкес, сатылым көлемі айлық есепте 3,6%-ға қысқарып, жылдық мәнде 3,98 млн үйді құрады. Бұл көрсеткіш шамамен 4,05 млн деңгейіндегі нарықтық күтулерден төмен болды. Жылдық салыстыруда сатылым 1,0%-ға азайды.
Белсенділіктің төмендеуі жылдың басында тұрғын үйдің қолжетімділігі белгілі бір деңгейде жақсарғанына қарамастан орын алды. Нарық қатысушылары геосаяси тәуекелдер аясындағы белгісіздіктің күшеюін және еңбек нарығына қатысты күтулердің нашарлауын негізгі факторлар ретінде атап өтеді. Тұтынушылық көңіл күй төмен деңгейде қалып, сұранысты шектеп отыр.
Таяу Шығыстағы қақтығыстың ушығуынан кейін ипотекалық мөлшерлемелер күрт өсті. 30 жылдық ипотека бойынша орташа мөлшерлеме ақпан айының соңындағы 5,98%-дан сәуір айының басында 6,46%-ға дейін көтеріліп, кейін 6,37%-ға дейін аздап төмендеді. Мөлшерлемелердің өсуі инфляциялық тәуекелдер аясында АҚШ қазынашылық облигациялары кірістілігінің артуымен байланысты.
Сатылымдар елдің барлық өңірлерінде төмендеді. Ең әлсіз динамика $250 000-ға дейінгі сегментте байқалды, бұл қолжетімді тұрғын үй тапшылығымен түсіндіріледі. Шектеулі ұсыныс нарыққа қысымды күшейтіп, баға деңгейінің жоғары болып қалуына ықпал етуде.
Ұлттық риелторлар қауымдастығы 2026 жылға арналған сатылым өсімі жөніндегі болжамын 14%-дан 4%-ға дейін төмендетті. Нарық қатысушылары бірінші жартыжылдықта әлсіз динамиканы күтіп отыр, ал ипотекалық мөлшерлемелер төмендеген жағдайда екінші жартыжылдықта біртіндеп қалпына келу мүмкін деп есептейді.
Наурыз айында қайталама тұрғын үйдің медианалық бағасы $408 800-ге жетіп, жылдық мәнде 1,4%-ға өсті. Бағаның өсуі қатарынан 33 ай бойы жалғасуда. Ұсыныстың шектеулілігі және бұрынғы төмен мөлшерлемелерді «бекіту» әсері нарықтағы ұсынысты тежеп, жылжымайтын мүлік бағаларының өсу үрдісін қолдап отыр.