Талдаушылар Global Self Storage REIT акцияларында апсайд бар екенін атап өтті

Freedom Finance Global талдаушылары Global Self Storage Inc. (SELF) жылжымайтын мүлікке инвестициялық қорының акциялары бойынша «сатып алу» ұсынымын растады және тоқсандық нәтижелердің аралас болуына, сондай-ақ операциялық көрсеткіштерге қысымның сақталуына қарамастан, нысаналы бағаны $6 деңгейінде қалдырды.

Компания AFFO көрсеткішінің алдыңғы тоқсандағы $1,18 млн-нан $1,06 млн-ға дейін төмендегенін хабарлады. Бұл көрсеткіш талдаушылардың $1,19 млн деңгейіндегі күтілімінен төмен болды. Жыл қорытындысы бойынша AFFO 3,4%-ға өсіп, $4,40 млн-ды құрады.

Есепті тоқсандағы түсім жылдық есепте 0,9%-ға төмендеп, $3,16 млн-ды құрады, бұл да болжамдардан төмен болды. Жылдық көрсеткіш 1,4%-ға өсіп, $12,71 млн-ға жетті. Табыстарға қысым жалға беру мөлшерлемелерінің төмендеуімен байланысты. Компания бұл әсердің бір бөлігін толтырылу деңгейінің өсуі есебінен өтеді, ол 93,0%-ға дейін жетті.

Талдаушылар қысқа мерзімді кезеңде бағалық қысымның сақталуын күтуде. Компания клиенттерді ұстап қалу және нысандардың жүктемесін қолдау үшін ставкаларды төмендетуді жалғастыруы мүмкін.

Салыстырмалы нысандар бойынша таза операциялық кіріс (NOI) 4,1%-ға төмендеп, $1,90 млн-ды құрады. Бұл динамика операциялық шығыстардың 4,5%-ға өсуін көрсетеді. Негізгі факторлар - персоналға, маркетингке және нысандарды күтіп ұстауға кететін шығындардың артуы. Жыл қорытындысы бойынша NOI 0,6%-ға өсіп, $7,77 млн-ды құрады.

Қарыз жүктемесі төмен күйінде қалып отыр. Жалпы қарыз көлемі $16,06 млн-ды құрайды және ол бір ғана несие түрінде рәсімделген: бекітілген пайыздық мөлшерлеме – 4,192%, өтеу мерзімі 2036 жылдың шілдесі. Жыл ішіндегі пайыздық шығыстар $0,85 млн болды. Талдаушылардың пікірінше, қарыздың кезең-кезеңімен өтелуі пайыздық төлемдердің қысқаруы арқылы AFFO өсімін қолдайды.

Операциялық метрикалар тұрақтылықты көрсетуде. Клиенттердің орташа қанағаттану рейтингі 5 балдың 4,9-ынан асты. Қаңтар айында компания Огайо штатындағы нысандардың бірінде алаңдардың бір бөлігін климаттық бақылауы бар қоймаларға қайта бейімдеу жұмыстарын аяқтады.

Талдаушылар акциялардың іргелі (фундаменталды) құнынан дисконтпен саудаланатынын атап өтеді. Қайта бағалау әлеуеті маржаның жақсаруы және жалға беру мөлшерлемелерінің тұрақтануымен байланысты.

Бағалау ақшалай ағымдарды дисконттау моделі мен дивидендтік модельдің үйлесіміне негізделген. Есептеулерде капиталдандыру мөлшерлемесі 7,6% және мақсатты дивидендтік кірістілік 5,2% пайдаланылды.

Global Self Storage Inc. - АҚШ-тағы жылжымайтын мүлікке инвестициялық траст, өздігінен сақтау нысандарына маманданған. Компания қойма кешендерінің желісіне иелік етеді және оларды басқарады, сондай-ақ тұрақты ақшалай ағым мен дивидендтік төлемдерге бағытталған.