На этом фоне аналитики Freedom Broker сохраняют рекомендацию «Держать» с целевой ценой $145.
Prologis представила сильные квартальные результаты и улучшила прогноз на 2026 год. Выручка компании выросла на 7,4% год к году и достигла $2,3 млрд против $2,1 млрд годом ранее, немного превысив ожидания аналитиков. Средний уровень заполняемости объектов повысился до 95,4% против 94,8% годом ранее, что подтверждает устойчивый спрос на логистическую недвижимость. Дополнительным позитивным сигналом стала динамика арендных ставок: спред при продлении договоров аренды составил 31,9% на net effective basis и 16,8% на cash basis.
Дополнительным драйвером роста стала платформа стратегического капитала Prologis. Доходы этого направления выросли на фоне расширения бизнеса, а объем активов под управлением третьих лиц достиг $67,7 млрд. Компания объявила о создании совместного предприятия (СП) с GIC на $1,6 млрд для проектов build-to-suit в США, затем запустила панъевропейское СП с La Caisse на $1,2 млрд для девелопмента и сделок M&A, а также новый инвестиционный механизм в Японии. С учетом ранее созданных фондов в США и Китае общий объем привлеченного стороннего капитала превысил $2,6 млрд.
Позитивный сигнал поступает и со стороны отрасли. По данным Cushman & Wakefield, рынок индустриальной недвижимости США, вероятно, уже прошёл пик уровня вакантности. Это означает постепенное улучшение баланса спроса и предложения, что может поддержать ставки аренды и стоимость активов в среднесрочной перспективе.
Для инвесторов Prologis остаётся одной из ключевых ставок на сегмент логистической недвижимости США. Повышенный прогноз менеджмента указывает на уверенность компании в дальнейшем росте бизнеса, однако текущая оценка акций ограничивает потенциал быстрого роста, что объясняет сохранение нейтральной рекомендации.