Миллениалы готовы к покупке жилья: тренды на рынке недвижимости США

Последствия финансового кризиса 2008 г. и невысокая активность миллениалов на рынке жилой недвижимости длительное время были причиной снижения объемов строительства домов в США. Как итог, сегодня на рынке недвижимости страны наблюдается некоторый дефицит предложения. Готовы ли девелоперы закрыть его?В последние десять лет в США снизилась интенсивность строительства жилой недвижимости среднего уровня, в том числе из-за снижения рентабельности в этом сегменте. Многие из строительных компаний предпочли получать прибыль от возведения недвижимости более высокой ценовой категории. Это смещение приоритетов было оправдано, ведь многие потенциальные клиенты - в частности миллениалы - предпочитали не покупать собственное жилье, а либо снимали его, либо жили с родителями.По данным Бюро переписи населения США, сегодня в стране около 80 млн миллениалов. Многие из них уже готовы к покупке собственной жилой недвижимости, но столкнулись с недостатком предложения на рынке. Ожидаемо, дефицит привел к быстрому росту цен. Так, согласно данным Министерства торговли США за апрель 2019 г., медианная цена жилой недвижимости в США увеличилась на 8,8% и достигла $342,2 тыс. При этом объемы продаж новых домов в апреле сократились почти на 7% год к году.Одновременно с ростом цены недвижимости наблюдается тенденция по снижению ипотечных ставок. Напряженность на фондовом рынке привлекла больше инвесторов на рынок облигаций, что, в свою очередь, снизило их доходность. Фактически, более низкие ипотечные ставки, несмотря на рост средней стоимости домов, делают жилье более доступным.Таким образом, с одной стороны на рынке недвижимости США образовался дефицит предложения, который способствует росту цен, но с другой стороны, низкие ипотечные ставки делают кредиты более доступными. Вероятно, некоторые крупные девелоперы воспользуются ситуацией и вернутся на рынок строительства домов средней ценовой категории, чтобы закрыть существующий спрос.