Домашняя работа

Пандемия изменила наше представление о недвижимости. В период самоизоляции сотни миллионов квадратных метров офисных помещений оказались никому не нужными и опустели, в то время как комната в квартире или загородном доме стала для большинства рабочим местом почти на целый год. С началом массовой вакцинации компании решили свернуть для части персонала режим удаленки, однако большинство экспертов сходятся во мнении, что привычный формат работы себя изжил. Многие попросту не готовы или не хотят возвращаться в «коробки из стекла и бетона». Наиболее прогрессивные компании меняют подходы к организации офисного пространства, пытаясь сделать его менее формальным, или просто переводят сотрудников в коворкинги. Так уже сделали, например, Airbnb и другие.

Зато в секторе жилья мы наблюдаем настоящий строительный и инвестиционный бум. Низкие процентные ставки в США, России и других странах, многочисленные финансовые программы поддержки населения и целых отраслей, а также нарастающие инфляционные опасения— все эти факторы толкают цены на квадратные метры к новым историческим максимумам. Не отстают и котировки акций строительных компаний, фондов REIT, ETF и других биржевых инструментов. Некоторые аналитики даже заговорили об очередном пузыре в строительном секторе, подобном тому, что мы видели в 2006–2007 годах, накануне прошлого финансового кризиса. Одновременно с ростом индустрии происходит ее цифровая и технологическая трансформация. Появляются сервисы удаленной купли-продажи объектов, активно развиваются системы умного дома, которые формируют спрос на смежные услуги — развертывание сетей нового поколения, аренду серверов, анализ больших данных и т.д.

Недвижимость как инвестиционная идея — основная тема этого номера «Финансиста». Мои коллеги из «Фридом Финанс» и приглашенные эксперты подготовили подробный обзор рынка и его отдельных сегментов, подобрали самые перспективные инструменты для вложений на любую сумму и оценили перспективы строительной отрасли на ближайшие годы. Надеюсь, эта информация будет вам полезна и поможет принять верное инвестиционное решение.

Приятного чтения!

ТИМУР ТУРЛОВ, CEO Freedom Holding Corp.